As 6 melhores empresas de remodelação em Lisboa

Remodelar uma casa em Lisboa começa quase sempre da mesma forma: uma pesquisa no mapa, uma lista de nomes com estrelas e pouca informação sobre quem vai, de facto, fazer a obra. Algumas empresas executam os trabalhos com equipa própria, outras funcionam em rede de franquias e outras escolhem empreiteiros parceiros por ti.

Este guia compara seis empresas que aparecem nessa pesquisa, com o que cada uma publica sobre serviços, área de atuação e habilitação para construir. No fim, explicamos o que confirmar antes de assinar: o alvará no IMPIC, o detalhe do orçamento, o contrato de empreitada, as regras da câmara e a autorização do condomínio.

Resumo rápido

• Urban Obras: para quem quer uma rede com vários ateliers em Lisboa e no resto do país.
• Sr. Obras Lisboa: para quem prefere que um arquiteto ou engenheiro escolha e acompanhe as empresas que fazem a obra.
• MILOBRAS: para remodelações completas e projetos chave-na-mão na Grande Lisboa.
• Obralis: para quem dá peso sobretudo à reputação no Google.
• Obra Lisboa: para quem quer alvará e garantia publicados no site e acompanhamento em inglês.
• Multijob: para remodelação de interiores com componente de decoração.

Comparação das 6 empresas de remodelação

As 6 empresas de remodelação em Lisboa em detalhe

1. Urban Obras

A Urban Obras apresenta-se como uma rede nacional de ateliers franqueados, que o site descreve como entidades jurídica e financeiramente independentes, ligada ao Grupo Nbrand. A página de contactos lista 50 ateliers, sete deles em Lisboa, entre os quais Lisboa 7 Colinas e Lisboa Sul. Segundo o site, os projetos são desenhados por arquitetos, engenheiros e decoradores e executados por técnicos, em remodelação de casas, cozinhas, casas de banho, lojas e escritórios.

Ideal para: quem quer uma marca com vários pontos de contacto em Lisboa e uma oferta que vai do projeto à obra.

Porque se destaca: é, das seis, a que publica a maior cobertura, com 50 ateliers listados e presença em 14 distritos, segundo o site. Junta remodelação, construção, arquitetura de interiores e fiscalização de obra. As duas unidades de Lisboa somam 47 avaliações no Google, com 5,0 e 4,6.

Prós:

• Sete ateliers em Lisboa na página de contactos.
• Serviços de arquitetura e fiscalização de obra na mesma rede.
• Diz ter “mais de uma década” de presença em Portugal.

Contras:

• Cada atelier é uma entidade independente: confirma qual a empresa que assina o contrato e qual o alvará que tem.
• O site não publica número de alvará nem condições de garantia.

Custos: sob consulta; o site tem um formulário de pedido de orçamento e não publica preços.

2. Sr. Obras Lisboa

A Sr. Obras diz ter 16 anos de atividade e “mais de 20.000 clientes”, com atuação na Grande Lisboa e no Grande Porto. O modelo é diferente das restantes: depois do pedido, um arquiteto ou engenheiro civil marca uma visita, seleciona empresas para a obra, estas apresentam orçamento e a escolhida executa os trabalhos com acompanhamento desse técnico, segundo o site. Cobre remodelação interior e exterior, obras comerciais e construção.

Ideal para: quem não conhece empreiteiros e quer comparar propostas com acompanhamento técnico.

Porque se destaca: a cobertura publicada abrange as duas maiores áreas metropolitanas e a lista de serviços é das mais longas, de pinturas e canalização a fachadas, coberturas e piscinas. Tem o maior número de avaliações no Google desta lista, 92, com 4,7.

Prós:

• Visita prévia de um arquiteto ou engenheiro civil, segundo o site.
• Orçamento gratuito e sem compromisso, diz a empresa.
• Recebes propostas de mais de uma empresa.

Contras:

• A obra é feita por empresas parceiras: o alvará a verificar é o da empresa selecionada, não o da Sr. Obras.
• O site não publica morada, número de alvará nem condições de garantia.

Custos: orçamento gratuito, segundo o site; não publica preços nem o custo do acompanhamento técnico.

3. MILOBRAS – Obras de Remodelação e Renovação

A MILOBRAS diz ter mais de 19 anos de experiência e trabalha em apartamentos, moradias e casas antigas, com projetos apresentados na Grande Lisboa. Oferece remodelação de interiores, arquitetura e engenharia, gestão de obras, design e decoração e projetos chave-na-mão, além de trabalhos como pavimentos, isolamento, canalização, eletricidade e microcimento. A sede fica no Edifício BelaVista Office, na Estrada de Paço de Arcos, no Cacém, segundo o site.

Ideal para: remodelações completas em que queres um só interlocutor do projeto à limpeza final.

Porque se destaca: a oferta cobre o ciclo inteiro, do projeto de arquitetura à obra e à limpeza pós-obra, e o site descreve o que o orçamento inclui: trabalhos, materiais e prazos. Tem 4,8 no Google com 35 avaliações.

Prós:

• Serviço chave-na-mão e gestão de obra.
• Orçamento gratuito com trabalhos, materiais e prazos descritos, segundo o site.
• Refere uma garantia pós-obra.

Contras:

• O site não indica a duração nem as condições da garantia.
• Não publica número de alvará.
• A sede fica no Cacém, fora do concelho de Lisboa.

Custos: sob consulta; orçamento gratuito, segundo o site.

4. Obralis

A Obralis aparece no Google Maps com morada na Praceta Carlos Paião, 27. O site associado à ficha, obralis.pt, não abria a 11 de novembro de 2026, por isso não conseguimos confirmar serviços, área de atuação, anos de atividade nem alvará.

Ideal para: quem dá mais peso à reputação no Google e está disposto a pedir toda a informação por contacto direto.

Porque se destaca: tem 4,9 no Google com 46 avaliações, a classificação mais alta entre as empresas desta lista com mais de 40 avaliações.

Prós:

• Classificação de 4,9 com 46 avaliações.
• Morada publicada na ficha do Google.

Contras:

• Sem site oficial disponível na data da pesquisa.
• Serviços, garantia e alvará não confirmados.

Custos: não indicado.

5. Obra Lisboa – Remodelações e Construção Civil

A Obra Lisboa trabalha na Grande Lisboa em apartamentos, moradias e espaços comerciais, com remodelação, arquitetura, engenharia, construção civil e design de interiores. Segundo o site, tem alvará de empreiteiro de obras públicas n.º 110845-PUB, seguro de responsabilidade civil e uma garantia legal de cinco anos nas obras abrangidas. O atendimento é feito só online, sem receção presencial, e a equipa técnica fala inglês.

Ideal para: quem quer ver alvará e garantia publicados e precisa de acompanhar a obra à distância ou em inglês.

Porque se destaca: é a única empresa da lista que publica o número do alvará, e o site explica as quatro fases de trabalho, do pedido inicial à entrega. Arquitetura, engenharia e execução podem ser contratadas em conjunto ou em separado. Tem 5,0 no Google com 10 avaliações.

Prós:

• Número de alvará publicado, consultável no IMPIC.
• Seguro de responsabilidade civil e garantia de cinco anos indicados no site.
• Diz que a proposta discrimina trabalhos incluídos, exclusões, fornecimentos e responsabilidades.

Contras:

• Sem atendimento presencial, segundo o site.
• Não indica anos de atividade nem a classe do alvará.
• Ainda poucas avaliações no Google.

Custos: sob consulta; o pedido de orçamento é feito online e é gratuito, segundo o site.

6. Multijob – Remodelação e Decoração de Interiores

A Multijob diz trabalhar desde 1999 para particulares e empresas, a partir de Lisboa, na Rua do Cruzeiro. Faz remodelação de interiores (pinturas, pavimentos flutuantes, tetos falsos, casas de banho, cozinhas, roupeiros e caixilharia), decoração com desenho 3D, stands para exposições e consultoria técnica.

Ideal para: remodelações de interiores em que a decoração faz parte do pedido.

Porque se destaca: é a empresa da lista com mais anos de atividade declarados, e junta obra e decoração no mesmo serviço. O portefólio mostra remodelações de T0 e de um T3 transformado em T2. Tem 5,0 no Google com 10 avaliações.

Prós:

• Atividade desde 1999, segundo o site.
• Decoração com desenho 3D incluída na oferta.
• Morada e telefone fixo publicados.

Contras:

• O site não indica área de atuação, alvará, garantia nem como funciona o orçamento.
• Ainda poucas avaliações no Google.

Custos: não indicado no site.

Como escolher uma empresa de remodelação em Lisboa

A lista acima é um ponto de partida. Antes de assinar com qualquer empresa, confirma estes pontos.

1. Confirma o alvará no IMPIC

Para executar obras, uma empresa precisa de um título habilitante emitido pelo IMPIC. Segundo a página do IMPIC sobre o acesso à atividade da construção, os títulos principais são estes:

As classes vão de 1 a 9 e a classe 9 cobre obras acima de 19 milhões de euros. O que interessa para ti é simples: a classe do alvará tem de cobrir o valor da tua obra.

1. Pede o número do alvará ou certificado e o NIF da empresa que vai assinar o contrato.
2. Pesquisa-o na consulta de alvarás de obras particulares do IMPIC, ou na consulta de alvarás de obras públicas. Podes pesquisar por número, NIF, nome ou concelho.
3. Confirma que o nome e o NIF coincidem com os do orçamento.

O IMPIC indica que o alvará é válido por tempo indeterminado, mas sujeito a controlo oficioso dos requisitos. Num franchising ou numa plataforma que escolhe empreiteiros, o alvará a verificar é o da empresa que executa a obra.

2. Exige um orçamento por escrito e detalhado

Um orçamento útil permite comparar propostas linha a linha. Pede que inclua:

• a lista de trabalhos, divisão a divisão, com quantidades;
• os materiais, com marca, gama ou referência, e o que fica a teu cargo;
• o que não está incluído (licenças, projetos, remoção de entulho, limpeza final);
• o prazo de execução e a data de início;
• o calendário de pagamentos, ligado a fases concluídas;
• se os valores incluem IVA.

Compara pelo menos três orçamentos com o mesmo âmbito. Uma proposta muito mais barata costuma deixar trabalhos de fora.

3. Assina um contrato de empreitada

O contrato fixa o que a empresa se obriga a fazer, por que preço e em que prazo. Garante que inclui a identificação completa das partes e o alvará, o orçamento como anexo, o prazo e o que acontece em caso de atraso, as regras para trabalhos a mais (só com acordo escrito e preço fechado antes) e a garantia.

Sobre a garantia, o artigo 1225.º do Código Civil prevê que, em obras de construção, modificação ou reparação de imóveis destinados a longa duração, o empreiteiro responde se, nos cinco anos a contar da entrega, a obra ruir ou apresentar defeitos graves ou perigo de ruína. O defeito deve ser denunciado no prazo de um ano e a indemnização pedida no ano seguinte à denúncia.

4. Confirma o que a câmara exige

As regras das obras estão no Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), revisto pelo Decreto-Lei n.º 108/2026. O Decreto-Lei n.º 155-B/2026 adiou a entrada em vigor dessa revisão para 1 de outubro de 2026. No texto republicado do RJUE:

• Obras isentas de licença e de comunicação prévia (artigo 6.º): incluem as obras de conservação e as obras de alteração no interior de edifícios ou frações que não mexam no exterior (alturas, fachadas, telhados ou coberturas) e não afetem a estabilidade do edifício. Se mexerem na estrutura, ficam isentas apenas se forem acompanhadas de projeto de estabilidade e termo de responsabilidade de um técnico habilitado.
• Isenção não é ausência de regras: as obras isentas continuam sujeitas às normas técnicas de construção, aos planos municipais e às regras de proteção do património, e podem ser fiscalizadas.
• Aviso à câmara (artigo 80.º-A): até cinco dias antes do início dos trabalhos, mesmo em obras isentas, o promotor informa a câmara e identifica quem vai executar a obra. Ficam dispensadas deste aviso as obras de conservação feitas só no interior.
• Obras fora da isenção (por exemplo, com alterações de fachada): seguem licença ou comunicação prévia, e a câmara verifica se o alvará da empresa é adequado à natureza e ao custo estimado da obra.

Pergunta à empresa em que regime cabe a tua obra e quem trata do aviso ou do procedimento na câmara. Se o prédio for classificado ou estiver numa zona protegida, há passos adicionais.

5. Pede autorização ao condomínio quando a obra toca nas partes comuns

Num prédio em propriedade horizontal, o Código Civil limita o que podes fazer sem o condomínio:

• O artigo 1422.º proíbe obras que prejudiquem a segurança, a linha arquitetónica ou o arranjo estético do edifício. Obras que alterem a linha arquitetónica ou o arranjo estético precisam de autorização prévia da assembleia de condóminos, aprovada por maioria que represente dois terços do valor total do prédio.
• O artigo 1425.º exige que as inovações nas partes comuns sejam aprovadas pela maioria dos condóminos, representando dois terços do valor total do prédio, e não permite inovações que prejudiquem a utilização das partes próprias ou comuns por algum condómino.

Se a obra mexer em fachada, varandas, telhado, escadas ou outras partes comuns, leva o tema à assembleia antes de fechar o contrato.

Erros comuns a evitar

• Contratar sem verificar o alvará. A consulta no site do IMPIC é pública e mostra a classe do título.
• Confundir a marca com quem executa. Numa rede de franquias ou numa plataforma, quem assina o contrato pode ser outra empresa.
• Aceitar um orçamento por alto. Sem quantidades e materiais definidos, os trabalhos a mais aparecem a meio da obra.
• Pagar a maior parte adiantado. Liga os pagamentos a fases concluídas e verificadas.
• Começar sem avisar a câmara ou o condomínio. Mesmo obras isentas de licença podem exigir aviso prévio à câmara, e as partes comuns exigem deliberação da assembleia.

Perguntas frequentes

Como sei se uma empresa de remodelação tem alvará?

Pede o número do alvará ou do certificado de empreiteiro e o NIF da empresa. Depois pesquisa-o no site do IMPIC, que tem consultas públicas para alvarás de obras particulares e de obras públicas. Confirma que o nome e o NIF coincidem com os do orçamento e que a classe cobre o valor da obra.

Qual a diferença entre alvará e certificado de empreiteiro?

Segundo o IMPIC, o certificado de empreiteiro permite obras até 40 000 euros, sem IVA. O alvará funciona por classes, de 1 a 9, e a classe 1 vai até 200 000 euros. O alvará de obras públicas também permite fazer obras particulares.

Preciso de licença da câmara para remodelar o interior da casa?

Com o RJUE em vigor desde 1 de outubro de 2026, as obras de alteração no interior que não mexam no exterior nem afetem a estabilidade estão isentas de licença e de comunicação prévia. Se afetarem a estrutura, só ficam isentas com projeto de estabilidade e termo de responsabilidade de um técnico. Mesmo isentas, a maioria destas obras exige que a câmara seja informada até cinco dias antes do início.

Tenho de avisar a câmara antes de começar a obra?

Sim, na maioria dos casos. O artigo 80.º-A do RJUE obriga a informar a câmara até cinco dias antes do início dos trabalhos, incluindo obras isentas de licença, com a identificação de quem executa a obra. Só as obras de conservação feitas exclusivamente no interior estão dispensadas deste aviso.

Preciso de autorização do condomínio para fazer obras?

Depende do que a obra toca. O Código Civil proíbe obras que prejudiquem a segurança, a linha arquitetónica ou o arranjo estético do edifício. Obras que alterem a linha arquitetónica ou o arranjo estético, ou inovações nas partes comuns, precisam de aprovação da assembleia por maioria que represente dois terços do valor total do prédio.

Que garantia tenho numa obra de remodelação?

O artigo 1225.º do Código Civil torna o empreiteiro responsável se, nos cinco anos após a entrega, a obra num imóvel de longa duração ruir ou apresentar defeitos graves ou perigo de ruína. O defeito tem de ser denunciado no prazo de um ano. Algumas empresas publicam garantias próprias: confirma as condições por escrito no contrato.

As regras da câmara e do condomínio dependem do tipo de obra e do prédio. Confirma o teu caso com a Câmara Municipal de Lisboa ou com um técnico habilitado antes de começar. Para perceber como ordenamos estas listas, lê Como escolhemos.